De woningnood in Gouda is groot. Starters vinden moeilijk een woning, gezinnen zitten vast en ouderen die kleiner willen wonen, vinden vaak niets passends. Iedereen is het erover eens dat er meer woningen nodig zijn. Maar de vraag is: kiezen we voor maatregelen die echt verschil maken? Zo vraagt Hans van Dijk, kandidaat op lijst Gouda Vitaal, zich in zijn column voor ZoGouds.nl af.
Is splitsen van woningen DE oplossing?
De laatste tijd hoor je vaak dat het splitsen van woningen een belangrijke oplossing zou zijn. Natuurlijk kan dat in sommige gevallen helpen. Maar het effect wordt vaak overschat en de nadelen blijven onderbelicht. Allereerst gaat het meestal om kleine aantallen. Je creëert er geen honderden woningen per jaar mee. Het is dus geen structurele oplossing voor de woningnood.
Daarnaast gebeurt er nog iets anders: bij woningsplitsing verdwijnt er ook een woning. Vaak gaat het om een ruime woning die geschikt was voor een gezin. Die wordt dan opgesplitst in twee kleine appartementen. Op papier ontstaat er misschien een extra woning, maar in werkelijkheid verliezen we ook een eengezinswoning. En ook daar is in Gouda een groot tekort aan.
Bovendien gebeurt woningsplitsing zelden omdat bewoners dat zelf graag willen. Er zijn maar weinig mensen die enthousiast zijn om hun eigen huis te splitsen. In de praktijk wordt een woning vaak eerst opgekocht met als doel deze te splitsen. Voor de nieuwe eigenaar kan dat een aantrekkelijk verdienmodel zijn, maar het draagt niet altijd bij aan een evenwichtige woningmarkt.
Absurde vormen
Soms krijgt het ook bijna absurde vormen. Neem een grachtenpand in de binnenstad dat werd opgesplitst in dertien mini-studio’s. Voor de eigenaar een prima verdienmodel. En de eerste huurders zijn in het begin natuurlijk blij dat ze een plek hebben gevonden, voor een absurd hoge prijs overigens. Totdat ze ontdekken dat er nergens plek is om hun fiets kwijt te kunnen. En een parkeervergunning voor de auto zit er al helemaal niet in. Geen berging, geen stallingsruimte, niets. Dan staan er ineens dertien fietsen in een straat waar de ruimte toch al beperkt is. Dit laat zien dat woningbouw niet alleen gaat over aantallen. Het gaat ook over leefbaarheid, ruimte en voorzieningen. Als gemeente moeten we daar oog voor houden.
Nieuwbouw
De echte aantallen zitten daarom toch in nieuwbouw. Neem Westergouwe. In deze nieuwe wijk worden uiteindelijk ongeveer 4.500 woningen gebouwd. Dat is een compleet nieuw stadsdeel waar starters, gezinnen en ouderen een plek kunnen vinden. Daarnaast zijn er plannen voor ongeveer 1.500 woningen in de Goudse Spoorzone, rond het station. Dat zijn aantallen die echt verschil maken voor de woningmarkt.
Daarbij moeten we ook eerlijk kijken naar waar bouwen het meest verstandig is. Binnenstedelijk bouwen – dus bouwen tussen bestaande woningen – is vaak duur en ingewikkeld. Grond moet worden opgekocht, oude bebouwing gesloopt en infrastructuur aangepast. Daarnaast gaat te veel verdichting vaak ten koste van leefbaarheid, groen en parkeren.
Aan de randen van de stad bouwen is vaak eenvoudiger en daardoor goedkoper. De grond is beter beschikbaar, projecten kunnen groter worden opgezet en de bouw kan efficiënter plaatsvinden. Daardoor kunnen woningen ook betaalbaarder blijven.
Regionale samenwerking
Daarbij is samenwerking met de regio en provincie belangrijk. Maar de woningdruk stopt ook niet bij de gemeentegrenzen. Door met omliggende gemeenten afspraken te maken over woningbouw – en ook over het aandeel betaalbare woningen – kunnen we de druk eerlijker verdelen. Uiteindelijk heeft elke gemeente er belang bij dat er voldoende woningen worden gebouwd. Gouda beschikt over een uitgebreide infrastructuur, zoals een intercity knooppunt. Maar onze omliggende gemeenten hebben veel meer ruimte om te bouwen. Als Gouda lossen we de wooncrisis niet alleen op.
Er is een grote wooncrisis. Dat vraagt om beleid dat verder kijkt dan kleine ingrepen zoals splitsen van wonen. Maar ook om samenwerking en een sterke regionale aanpak.
Niet alleen woningen splitsen, maar vooral bouwen waar het kan, waar het betaalbaar blijft en waar het echt verschil maakt.
Hans van Dijk
Kandidaat voor en op lijst Gouda Vitaal
